常州市豪德刀具制造有限公司

　　一

　　房价，百足之虫，死而不僵！

　　然而，不要侥幸，该来的，终究要来！

　　猝不及防！近日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙等集中发布了新一轮调控政策，紧接着，贵阳、武汉、南宁、长沙等十几个城市也接着放出大招。

　　十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例：

　　一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

　　限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

　　对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

　　试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！

　　本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，指望短期获利出逃，基本不会持有太长时间。

　　限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，

　　这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？

　　炒房客这下要被彻底驱离了！

　　二

　　从限购到限售，既不让你买也不让你卖，在买卖之间彻底掐死流动性，这是打击炒房团的最狠一招，

　　如此一来将彻底打乱炒房的部署，很多炒房团不得不去借高利贷，来维持自己的资金链条了。他们现在也许已经后悔，还不如当初降价抛售呢，现在陷在里面，还不知道2-3年后市场会是什么情况，而这2-3年自己的资金成本是巨大的。

　　有的炒房团手里存了几十套房子，小一点的炒房大户，手里也有10来套房子，资金成本也在20万左右。原本还能卖一套房子，维持资金运转静观其变，现在连这条路也被堵死了。干脆直接切断了他们本就已经十分紧绷的资金链条。

　　没有买卖就没有伤害，此时炒房团一定被吓住了，如果没有强大的现金流作保障，是不敢贸然去赌2-3年后的行情的。

　　退一万步讲，即使他真的赌对了，但在这2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的胜利也跟自己毫无关系了。

　　其实大家也可以参考一下股市上的股权分置改革，当时也是大小非限售，然后股市迎来上涨，但大小非一出来的时候，股市立马就跌回到原点，楼市在这两年会有价无市，价格上涨但没成交，一旦2年后放出这波限售房，可能趋势马上就会逆转。如果有炒房团活到哪时候，肯定会拼命出逃，不计成本。